Ik ben mijn idee aan het verkennen
U heeft een idee dat niet binnen de regels van het omgevingsplan past. De gemeente komt graag met u in contact om te kijken wat de mogelijkheden zijn. Hiervoor kunt u een Idee verkenning aanvragen.  Hiervoor hoef u het plan niet tot in detail uit te werken. De gemeente beoordeelt uw idee aan de intaketafel op voorstelbaarheid. Als de gemeente uw idee voorstelbaar vindt, dan kunt u het idee verder gaan uitwerken.

Voorbeelden van verken uw idee plannen:

• Bouwen van nieuwe woningen
• Bouwen of opstarten van een nieuw bedrijf
• (Her)ontwikkeling van grond of pand
   

Wat hebben wij nodig voor de beoordeling van uw idee?

• Situatietekening (plattegrond) van de bestaande situatie (bij voorkeur op schaal).
• Omschrijving van de bestaande situatie en het bestaande gebruik)
• Een uitleg (motivering) van het idee. (maximaal 2 A4)
• Globale tekening van het beoogde idee.
• Toestemmingsformulier (als u zelf geen eigenaar bent van de grond).

Wat hebben we niet nodig aan informatie?

Omdat Verken uw idee bedoeld is als verkennende stap, is het niet de bedoeling dat initiatiefnemers al een volledig uitgewerkt voorstel indienen.
De volgende informatie is in deze fase niet nodig en wenselijk en zullen wij daarom ook niet in de beoordeling meenemen:

• Gedetailleerde bouwtekeningen, bestekken of constructieberekeningen.
• Uitgebreide (ruimtelijke) onderbouwing.
• Voorgestelde planologische regeling.
• (Milieutechnisch) onderzoeken.
• Omgevingsdialoog

Hoe lang duurt de beoordeling van uw idee?

U krijgt direct na het indienen van uw plan een ontvangstbevestiging toegestuurd per mail. Wij streven er naar binnen 6 weken de eerste beoordeling van uw idee aan u toe te sturen.

Wat kost verken uw idee?

Een beoordeling van uw idee aan de intaketafel kost €150,-. Als de beoordeling positief is, dan kunt u het plan verder uitwerken naar een principeverzoek. De behandeling van het principeverzoek kost €1.500,- (conform de legesverordening van de gemeente Zundert 2026). Op deze manier voorkomt de gemeente dat u onnodige kosten maakt.

De kosten die u maakt tot aan de daadwerkelijke omgevingsvergunning of de wijziging van het omgevingsplan zullen uiteindelijk worden verrekend met de legeskosten voor de noodzakelijke omgevingsvergunning of de wijziging van het omgevingsplan.

Hoe ziet het vervolg er uit na een positief advies?

Na een positieve beoordeling van uw idee op voorstelbaarheid, kan u het plan verder gaan uitwerken. Wanneer u het plan verder heeft uitgewerkt kunt u hiervoor een principeverzoek indienen. In het principeverzoek beoordeeld de gemeente het uitgewerkte plan op wenselijkheid.  In het principebesluit staat de voorwaarden voor medewerking aan uw plan. Hierna kan de haalbaarheid van uw plan worden onderzocht.

Klik hier voor het indienen van uw idee

Uw plan laten toetsen door de gemeente

U heeft uw plan al ver uitgewerkt en wilt weten of het plan wenselijk en haalbaar is. Dan dient u dit uitgewerkte plan in als conceptverzoek. Dit voorkomt vertraging en vergroot de kans op een succesvolle uitvoering van uw plan. De gemeente beoordeelt uw conceptverzoek op de wenselijkheid en haalbaarheid van het plan. Als het plan wenselijk en haalbaar is wordt ook gekeken naar de volledigheid van het plan. Dit zorgt er voor dat u de omgevingsvergunning zo goed mogelijk kunt aanvragen en versnelt daarmee de vergunningverlening.
 

Voorbeelden van conceptverzoek plannen:

• Uitbreiden of verbouwen van uw woning of kantoorpand.
• Het plaatsen van reclame zoals een reclamezuil, een reclamemast of reclame aan de gevel;
• Plannen waar een positief principeverzoek voor is genomen.

Hoe doe ik een conceptverzoek?

U kunt uw conceptverzoek indienen via het Omgevingsloket. Dit is een landelijke pagina waar alle conceptverzoeken en ook omgevingsvergunningen kunnen worden ingediend.

Om uw conceptverzoek te kunnen beoordelen heeft u een uitgewerkt plan nodig. Wat wij voor de beoordeling nodig hebben is afhankelijk van wat uw plan is, maar u moet hierbij in ieder geval denken aan: 

• Omschrijving van de bestaande situatie en het bestaande gebruik
• Tekeningen (Bouwtekeningen, plattegrond bestaande en nieuwe situatie)
• Kadastrale tekening
• Gegevens over materiaalgebruik

 Vul het vergunningaanvraagformulier zo volledig mogelijk in, voeg de bijlagen toe en kies dan voor de optie ‘contact met bevoegd gezag’. Kies daarna voor ‘Openstellen voor overleg’ en dus nog niet voor ‘indienen!’.
 

Wat kost een conceptvergunning?

De kosten voor zijn afhankelijk van uw plan, maar bedragen in ieder geval €150 euro. Meer informatie hierover vindt u in de legesverordening. Als u na het conceptverzoek een aanvraag omgevingsvergunning indient, brengen we de kosten van de conceptverzoek in mindering op de legeskosten voor de omgevingsvergunning.
 

In gesprek met belanghebbenden over uw bouwplan

Uw bouwplan (klein of groot) kan invloed hebben op uw omgeving. Bespreekt het daarom met uw buren en/of andere belanghebbenden. Samenwerking verbetert uw bouwplan en zorgt voor draagvlak. Dat noemen we participatie. Als initiatiefnemer bepaalt u zelf hoe u belanghebbenden betrekt bij uw bouwplan. De participatieleidraad van de gemeente Zundert helpt u daarbij. Bij een wijziging van het omgevingsplan of Buitenplanse omgevingsplanactiviteit is een omgevingsdialoog verplicht. In specifieke gevallen kunnen wij u vragen om al tijdens de voorbereidingen een omgevingsdialoog te voeren.

Heeft u het stappenplan participatie gelezen? En heeft u nog vragen over hoe u in gesprek gaat met uw buren en/of andere belanghebbenden? Neem dan contact met ons op.
 

Waar kan ik informatie vinden over de welstandscriteria?

Informatie over welstandsbeleid vindt u op de pagina Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Klik hier voor het indienen van een conceptverzoek